Die US-Wohnbaubeginne haben sich im August nach einem Rückgang im Vormonat deutlich erholt, wie aktuelle Regierungsdaten zeigen. Dies verdeutlicht die ungleichmäßige Entwicklung im Wohnungsbau, während Bauunternehmen versuchen, ihre Lagerbestände an unverkauften Häusern zu managen und gleichzeitig auf die verbesserten Nachfragsperspektiven durch sinkende Kreditkosten reagieren.
Im Vergleich zum Vormonat legten die Baubeginne um 9,6 % auf eine annualisierte Rate von 1,36 Millionen zu, der schnellste Anstieg seit April. Ökonomen, die von Bloomberg befragt wurden, hatten im Median eine Rate von 1,32 Millionen erwartet.
Die Gesamtzahl der Baugenehmigungen, ein Indikator für zukünftige Bautätigkeiten, stieg um 5 % auf eine annualisierte Rate von 1,48 Millionen, während die Genehmigungen für Einfamilienhäuser ein Viermonatshoch erreichten. Der Neubau von Einfamilienhäusern schnellte um fast 16 % auf eine annualisierte Rate von 992.000 in die Höhe, das erste monatliche Plus seit Februar. Im Gegensatz dazu gingen die Baubeginne für Mehrfamilienprojekte erstmals seit Mai zurück.
Bauunternehmen sind auf eine anhaltende Nachfrage angewiesen, um die hohen Lagerbestände unverkaufter Häuser abzubauen, die aktuell den höchsten Stand seit 2008 erreicht haben. Zeitgleich sind die Hypothekenzinsen auf den niedrigsten Stand seit 2022 gesunken, da erwartet wird, dass die Federal Reserve die Geldpolitik lockern wird. Dies könnte sich unterstützend auf den Verkauf auswirken und helfen, die Lagerbestände zu reduzieren.
Allerdings wird es Zeit brauchen, bis konstante Zuwächse im Wohnungsbau erreicht werden können. Während der Wohnungsbau in der zweiten Hälfte des Jahres 2023 und Anfang dieses Jahres zum Wirtschaftswachstum beitrug, wird er voraussichtlich das Bruttoinlandsprodukt im dritten Quartal um 0,3 Prozentpunkte reduzieren, so die Prognose von GDPNow der Federal Reserve Bank of Atlanta vor Veröffentlichung der jüngsten Daten.
In Erwartung eines sich verbessernden Wohnungsmarktes haben Investoren vermehrt auf Aktien von US-Bauunternehmen gesetzt. Der iShares US Home Construction ETF hat in den letzten drei Monaten um etwa 20 % zugelegt und erreichte ein Rekordhoch.
Im Süden der USA sprangen die Baubeginne nach einem Rückgang von Hurricane Beryl um 15,5 % in die Höhe – die langsamste Baugeschwindigkeit in der Region seit Mitte 2020. Auch im Mittelwesten und Westen stieg der Wohnungsbau im August.
Laut Bloomberg Economics wird der hohe Bestand neuer, zum Verkauf stehender Häuser Bauunternehmen kurzfristig vorsichtig halten, was einen rückläufigen Trend bei den Baubeginnen erwarten lässt. Ein Zinswechsel der Fed könnte die Bautätigkeit wiederbeleben, jedoch wird ein nachhaltiger Anstieg erst nach einer Verbesserung der Erschwinglichkeit erwartet.
Die Fertigstellungen neuer Einfamilienhäuser gingen um 5,6 % zurück und erreichten das niedrigste Tempo seit März, während die Fertigstellungen von Mehrfamilienhäusern sprunghaft anstiegen.
Die Daten zu den Wohnbaubeginnen sind volatil, und der Regierungsbericht zeigte einen 90%igen Vertrauensbereich für die monatlichen Änderungen von einem Rückgang um 1,8 % bis zu einem Anstieg um 21 %. Am Donnerstag wird die National Association of Realtors die August-Daten zu den Verkäufen bestehender Häuser veröffentlichen, wobei dieser Markt im Gegensatz zum Neubausektor durch einen Mangel an Lagerbestand beeinträchtigt ist.